De maandlast van je hypotheek
Je vult het hypotheekbedrag, de rente per jaar, de looptijd en de hypotheekvorm in. Bij annuïtair krijg je de maandlast, de totale rente, het totaal terugbetaalde bedrag en het rentedeel van de eerste maand; bij lineair de eerste en de laatste maandlast, de vaste aflossing per maand en de totale rente.
- Maandlast
- € 1.670,95elke maand hetzelfde bedrag
- Totale rente
- € 251.543,27
- Totaal terugbetaald
- € 601.543,27
- Rentedeel eerste maand
- € 1.166,67de rest lost af — in het begin is dat weinig
Annuïtair: gelijke maandlast, verschuivende inhoud
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Wat verandert, is de verdeling binnen dat bedrag: in het begin bestaat de last vooral uit rente en los je weinig af, aan het eind is het bijna helemaal aflossing. Bij 350.000 euro, 4 procent rente en 30 jaar is de maandlast 1.670,95 euro, waarvan 1.166,67 euro in de eerste maand rente is.
Daarom staat het rentedeel van de eerste maand hier apart in beeld. Zonder dat getal lijkt een annuïteit een bedrag waarmee je je schuld afbetaalt, terwijl er in de eerste jaren nog nauwelijks schuld verdwijnt. Over de hele looptijd komt de rente in dit voorbeeld uit op 251.543,27 euro.
Lineair: elke maand een stukje minder
Bij lineair los je elke maand hetzelfde bedrag af en betaal je rente over wat er nog openstaat. Omdat die restschuld krimpt, daalt de maandlast maand na maand. In hetzelfde voorbeeld is de aflossing steeds 972,22 euro, is de eerste maandlast 2.138,89 euro en de laatste 975,46 euro.
Het verschil zit dus niet alleen in het eindbedrag maar ook in wanneer het zwaar is. Lineair vraagt in de eerste jaren de meeste ruimte in je budget en scheelt over de hele looptijd rente: 210.583,33 euro tegenover 251.543,27 euro bij annuïtair. Zet de hypotheekvorm om en je ziet dat verschil bij jouw eigen bedrag verschijnen.
Waar deze berekening ophoudt
De rekenmachine houdt de rente vast over de volledige looptijd. In werkelijkheid loopt een rentevaste periode af en wordt er daarna opnieuw een percentage afgesproken, dus wat hier staat is een rekenmodel en geen offerte.
Wat je er wel goed mee kunt doen: hetzelfde bedrag met een paar rentestanden doorrekenen en kijken wat er met de totale rente gebeurt. Deze posten blijven buiten de uitkomst:
- een vaste rente over de hele looptijd, ook als je die in de praktijk korter vastzet
- verzekeringen
- advieskosten en taxatie
- overige kosten rond de aankoop van een woning
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen annuïtair en lineair?
Bij annuïtair blijft de maandlast de hele looptijd gelijk en verschuift alleen de verhouding tussen rente en aflossing. Bij lineair los je elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor de maandlast steeds een stukje daalt.
Bij welke vorm betaal je minder rente?
Bij lineair, omdat de schuld sneller daalt en je dus over een kleiner bedrag rente betaalt. In het voorbeeld van 350.000 euro tegen 4 procent over 30 jaar is dat 210.583,33 euro tegenover 251.543,27 euro bij annuïtair.
Waarom is de eerste maandlast bij lineair zo hoog?
Omdat je bovenop de vaste aflossing rente betaalt over het volledige bedrag, waar op dat moment nog niets van af is. In het voorbeeld is de eerste maandlast 2.138,89 euro en de laatste 975,46 euro.
Zitten bijkomende kosten in de uitkomst?
Nee, de berekening gaat alleen over rente en aflossing. Verzekeringen, advieskosten, taxatie en andere kosten tellen niet mee.
Andere rekenmachines
Laatst nagekeken op 2026-09-04. Ook gezocht als: maandlasten hypotheek berekenen, annuïteitenhypotheek berekenen, hypotheek annuïtair of lineair, rente en aflossing hypotheek berekenen.